전세대출을 받다보면 고민이 됩니다. 어디서 받아야 하지? 나는 정부에 지원을 받을 수 있을까? 일단 막막함이 앞서곤 합니다. 오늘은 정부지원 전세대출에 대해서 알아보면서 내가 어떤 대출을 받는게 유리한지 한번 알아보겠습니다.
전세대출의 종류
전세대출은 크게 두가지로 나눌 수 있습니다.
- 정부지원 전세대출 : 정부 지원을 받는 보증기관들이 보증서를 발급하면 그 보증서로 은행이 연계하여 대출을 해주는 제도입니다.
- 은행 전세대출 : 은행이 자체적인 상품을 만들어 대출을 해주는 상품입니다.
우리가 많이 이용하는 버팀목 대출은 정부지원 전세대출입니다. 그래서 정부 기관의 보증서를 토대로 1금융권에서(하나,신한,기업 등) 대출을 받을 수 있습니다. 즉 하나의 대출 상품을 여러 은행에서 대출해주는 제도입니다.
은행 전세대출이란?
말 그대로 은행에서 직접 운영중인 상품입니다. 따로 보증을 해주는 기관이 없기 때문에 정부지원 전세대출에 비해서 더 까다롭고 빡빡한 조건들이 있습니다.
그래서 저신용자, 저소득자분들은 대출을 받기가 힘들다고 보시면 됩니다.
정부지원 전세대출이란?
앞선 설명처럼 정부의 기관에서 보증서를 발급해주기 때문에 은행 전세대출과는 다르게 문턱이 그리 높지 않습니다. 심지어 그 보증서로 1금융권에서 전세대출을 받을 수 있습니다.
그 이유는 보증기관의 보증서 때문입니다.
일반적인 은행 전세대출이라면 [은행 – 대출 이용자] 이렇게 관계가 구성되지만, 정부지원 전세대출은 [은행 – 정부기관 – 대출 이용자] 이렇게 관계가 구성됩니다.
이 말은 보증기관의 보증서 발급은 은행에게 대출 고객의 보증을 서주는 것입니다. 그렇기 때문에 은행은 대출 이용자를 보고 대출을 해주는게 아니라 보증기관을 보고 대출을 해주는 것입니다.
정부지원 전세대출의 보증기관
정부지원 전세대출은 보증기관의 보증서를 담보로 대출을 해줍니다. 그러면 이 정부의 보증기관의 보증서의 종류에 대해서 알아보고 관련된 대출까지 확인해 보겠습니다.
어느 정부기관의 보증서가 나에게 가장 유리한지 알아야 원하는 보증기관의 보증서와 대출 혜택을 받을 수 있는지 확인이 가능합니다.
- HUG 주택도시보증공사
- HF 한국주택금융공사
- SGI 서울보증보험
| 구분 | HF 한국주택금융공사 | HUG 주택도시보증공사 | SIG 서울보증보험 |
| 대출대상 (임차보증금 요건) | 수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하 | 수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하 | 제한 없음 |
| 대출한도 | 최대 2억 2,200만원 (임차보증금 80% 이내) 생애최초 3억원 2자녀 가구 4억원 | 최대 4억원 (임차보증금 90% 이내) | 최대 5억원 (임차보증금의 80% 이내) |
| 보증료율 | 연 0.05% ~ 0.4% | 연 0.133% ~ 0.159% | 없음 (사실상 대출이자에 포함) |
| 보증료 부담 | 세입자(대출자) | 세입자(대출자) | 은행 |
정리된 표를 확인해 보면 한도는 HF 한국주택금융공사가 가장 낮습니다.
SIG 서울보증보험의 경우에는 전세계약시 집의 임차보증금액(전세보증금액) 상관 없이 대출이 5억까지 가능합니다.
HUG 주택도시보증공사 전세대출
| 구분 | 대출한도 | 대출금리 | 취급기관 |
| 중소기업취업청년 전월세보증금대출 | 최대 1억원 | 연 1.2% | NH, 국민, 우리, 신한, 기업 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 보증금 : 최대 3,500만원 월세금 : 최대 960만원 (월 40만원 이내) | 보증금 연 1.0% 월세금 연 1.0% | |
| 청년전용 버팀목전세자금 | 최대 7,000만원 | 연 1.5% ~ 2.1% | |
| 주거안정월세대출 | 최대 960만원 (월 40만원 이내) | 우대형 연 1.0% 일반형 연 1.5% | |
| 신혼부부전용 전세자금 | 수도권 2억원 이내 수도권 외 1.6억원 이내 | 연 1.5% ~ 2.1% | |
| 버팀목 전세자금 | 수도권 1.2억원 수도권 외 8,000만원 이내 | 연 1.8% ~ 2.4% | |
| 노후고시원거주자 주거이전 대출 | 보증금 최대 5,000만원 | 연 1.8% | 우리은행 |
| 전세금안심대출보증 (전세금보증반환보증) | 최대 4억원 | 연 2.5% 내외 | NH, 국민, 우리, 신한, 기업, 하나, 수협, 부산, 광주은행 |
최근 전세 문제로 이슈가 되면서 가장 쉽게 그리고 많이 사용하는 대출중 하나는 가장 아래 있는 전세금안심대출보증입니다.
HUG 안심전세대출로 많이 알려져 있습니다. 무직이여도 사용 가능하고 대출한도도 높아서 굉장이 이용도가 높은 전세대출입니다.
- 무직자도 대출 가능 (소득 및 재직 증빙 없이 신청, 진행 가능)
- 대출한도 및 승인에 신용점수가 가장 큰 영향을 준다.
- 전세대출을 위해선 집주인의 동의가 필요하다.
- 전세금반환보증보험도 함께 가입이 되기 때문에 전세 만기시 안전하게 전세보증금을 돌려 받을 수 있다.
이런 특징들 때문에 굉장히 많은 분들이 이용하는 상품입니다. 그러나 최근 전세사기로 인해 더욱 부각된 조건은 바로 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 것입니다. 만약 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면 HUG에서 대신 전세보증금을 지급합니다.
HUG 안심전세대출에 대해서 자세한 내용을 확인하고 싶으신 분은 아래 바로가기를 클릭하시면 빠르게 확인 가능합니다.
HF 한국주택금융공사 전세대출
| 구분 | 대출한도 | 취급기관 |
| 일반전세 | 2억 2,200만원 | 국민, 기업, 농협, 신한, 우리 |
| 청년전용 | 1억원 | NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 |
| 사회적 배려대상자 | 4,500만원 | |
| 신용회복 지원자 | 4,500만원 | NH, 국민, 우리, 신한,하나, 기업, 수협, 경남, 광주은행 |
| 징검다리 전세 | 1억 5,000만원 | NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 대구, 광주은행 |
| 정책서민금융 이용자 | 5,000만원 | NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 경남, 대구, 부산, 제주은행 |
| 목돈 안드는 전세2 | 2억 4,000만원 | NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업 |
일반적으로 가장 많이 이용하는 대출 상품은 ‘일반전세 보증서’와 ‘청년전용 보증서’를 담보로 받을 수 있는 전세대출입니다.
이 보증서를 담보로 많이 이용하는 금융 기관은 케이뱅크, 카카오 뱅크 등 입니다.
최근에는 서울시의 신혼부부 임차보증금 이자지원사업과, 서울시 청년 임차보증금 이자지원사업등이 인기를 끌고 있습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업
| 대출한도 | 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 서울시 이자지원금리 | 최대 연 3.6% |
| 이자지원기간 | 최장 10년 이내 |
| 취급기관(문의처) | 국민, 하나, 신한은행 |
아래 바로가기를 클릭하면 서울거주포털 홈페이지에서 접수 가능합니다.
서울시 청년 임차보증금 이자지원사업
| 신청 대상자 | 만 19세 ~ 39세 청년 |
| 대출한도 | 최대 7천만원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 서울시 이자지원금리 | 최대 연 2.0% |
| 본인 부담 금리 | “대출금리 – 서울시 지원금리 = 최저 연 1.0% (본인 부담 금리)” |
| 이자지원기간 | 최장 8년 이내 |
| 취급기관(문의처) | 하나은행 |
아래 바로가기를 클릭하면 서울거주포털 홈페이지에서 접수 가능합니다.
SGI 서울보증보험 전세대출
현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인과 소득 증빙이 되는 개인사업자분들이 이용 가능한 SGI 서울보증보험의 전세대출입니다.
무직자도 신청 가능합니다. 그대신 추적소득을 증빙해야지만 신청이 가능합니다.
- 최대 한도 5억원. 정부지원 전세대출 중 가장 높은 한도.
- 소득증빙이 필수. 무직자는 신용카드 사용내역 또는 지역의료보험료 등을 바탕으로 산출한 추정소득으로 대출신청이 가능.
- 집주인 동의는 반드시 필요.
많은 사람들이 이용하는 대출 상품은 아니지만 한도가 높기 때문에 대출금이 필요하신 분들은 적극적으로 이용하는걸 추천드립니다.