특례보금자리론은 내집마련 디딤돌대출과 같이 서민을 위한 정부 정책입니다. 그래서 금리가 다른 대출상품에 비해 굉장히 매력적입니다. 2023년 1년동안만 한시적으로 운영한다고 하니 다들 잘 찾아보고 신청하셨으면 좋겠습니다.
한국주택금융공사에서 빠르게 대출한도와 자격조건을 확인하고 싶으신 분들은 아래 바로가기를 클릭하시면 됩니다.
특례보금자리론이란?
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
|---|---|---|---|
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우소유권이전과 동시에 대출 취급 가능소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 | ||
| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 | |||
| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
- 시중은행보다 저금리
- 우대금리 조건과 혜택이 다양
- 체증식 상환 방식이 가능
- 대출기간 만기 최장 50년까지 고정금리로 가능
- 중도상환 수수료가 없음
- DSR 계산하지 않음
| 대출대상 | 무주택자 또는 1주택자(2주택자도 가능-2년 내 처분) |
| 소득조건 | 없음 |
| 신용점수 | NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상 |
| 주택가격 | 상한 9억 |
특례보금자리론은 기존의 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 정부의 상품입니다. 정부 상품인 만큼 시중의 은행보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 높은 금리의 주담대를 이용하시는 분들은 올해 빠르게 갈아타기시 바랍니다.
또 디딤돌 대출 신청 조건이 된다면 먼저 신청하고 나머지 금액을 특례보금자리론으로 대출 신청 할 수 있으니 빠르게 신청하시기 바랍니다.
자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
특례보금자리론 금리
| 구분 | 일반형 | 우대형 |
| 기본금리 | 4.25%~4.55% | 4.15%~4.45% |
| 최저금리 | 4.15%~4.45% | 3.25%~3.55% |
- 우대형(주택가격 6억이하 & 부부합산 소득 1억 이하) : 4.15~4.45%,
- 일반형(주택가격 6억초과 & 부부합산 소득 1억 초과) : 4.25~4.55%
일반적인 은행에 비해서 굉장히 매력적인 금리입니다. 우대 혜택에 따라서 최대 90bp까지 낮출 수 있습니다.
4대 은행의 주택담보대출 평균 금리가 5.13% ~ 6.6% 인 것을 감안하면 굉장히 매력적인 금리힙니다.
특례보금자리론 만기에 따른 금리
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우대형 | 4.15% | 4.25% | 4.3% | 4.35% | 4.4% | 4.45% |
| 일반형 | 4.25% | 4.35% | 4.4% | 4.45% | 4.5% | 4.55% |
특례보금자리론 조건
- 6억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
- 부부합산 연소득 1억원 이하
- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
특례보금자리론 종류
- 특례 U-보금자리론
- 특례 아낌e보금자리론
- 특례 t-보금자리론
이렇게 세 종류가 있습니다. 같은 내용이지만 어디서 신청하냐에 따라 구분됩니다.
특례 U-보금자리론은 주택금융공사, 특례 아낌e보금자리론은 전자처리, 특례 t-보금자리론은 오프라인 은행에서 신청 하는 것을 말합니다.
QNA
Q : 잔금일이 앞당겨 졌는데 대출 일정 변경이 가능한가요?
A : 미루는건 힘들지만 당기는건 어렵지 않습니다. 은행 담당자에게 전화로 요청하시면 됩니다. 만약 재계약 서류등을 요청할 경우에는 제출하시면 무리없이 해결됩니다.
특례보금자리론 신청방법
신청 방법은 온라인, 오프라인 모두 신청 가능합니다.
온라인으로 HF공사 홈페이지에서 신청 가능합니다.
또 뱅크샐러드에서 조건 확인 후 여러 은행에서 내게 유리한 대출을 찾을 수 있으니 확인하시기 바랍니다.