요즘 빌라 전세사기 기사가 나오면서 전세금 내기가 굉장히 걱정이 됩니다. 그래서 다들 HUG 안심전세대출 찾고 있구요. 무직자도 임차보증금의 90% 이내에서 최대 4억원까지 대출이 되는 HUG 주택보증공사에서 진행하는 안심전세대출을 왜 찾는지 오늘 이야기 해보겠습니다.
HUG 주택도시보증공사 홈페이지에서 빠르게 확인하고 싶으신 분은 아래 바로가기를 클릭하시면 됩니다.
HUG 안심전세대출이란?
임차인에게 전세보증금반환(전세보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 보증 상품입니다.
우리가 안심 전세 대출이라고 부르지만 정식 명칭은 HUG 전세금안심대출보증입니다.
HUG 주택도시보증공사에서 대출을 받은 임차인에게 보증서를 발급해주는 정부 지원의 전세대출입니다.
본인의 집이 계약 기간이 만료되었을때 임차인(거주자)이 임대인(집주인)에게 전세보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있도록 책임을 지는 제도가 전세금안심대출보증입니다.
만약 전세보증금을 돌려받지 못 했을때 HUG 주택도시보증공사에서 임차인(거구자)에게 전세자금을 돌려주는 대출상품입니다.
요즘같이 빌라 전세가기가 많을때는 꼭 들어야 하는 필수 상품입니다.
아래 바로가기를 클릭하시면 HUG주택도시보증공사에서 확인 가능합니다.
HUG 안심전세대출 조건
최대 4억원 한도 내에서 전세보증금액의 80% 이내
- 단, 신혼부부 또는 청년 가구는 전세보증금액의 90% 이내
- 단, 1주택자는 최대 2억원까지만 대출 가능
- 단, 신한은행의 경우 최대 4억 5,000만원까지 대출 가능
- 위 표에서 말하는 ‘청년가구’와 ‘신혼부부’란 아래의 해당하는 사람을 말합니다.
구분 | 임차보증금 대비 대출한도 | 최대한도 |
무주택자 | 80% | 4억원 |
무주택자이면서 청년가구 또는 신혼부부 | 90% | 4억 5천만원 |
1주택자 | 80% | 2억원 |
1주택자이면서 청년가구 또는 신혼부부 | 90% | 2억원 |
위 표에서 말하는 ‘청년가구’와 ‘신혼부부’란 아래의 해당하는 사람을 말합니다.
- 청년가구 조건 : 만 34세 이하 & 소득 5,000만원 이하 & 미혼
- 신혼부부 조건 : 혼인신고일 기준 7년 이내 & 합산소득 6천만원 이하
신용점수는 NICE 820점, KCB 805점 초과를 해야지 최대 4억까지 가능합니다.
둘 다 기준 점수 미만이라면 1.5억으로 한도 제한, NICE 740점 또는 KCB 655점 둘 중 하나라도 점수 미달이라면 진행 불가능합니다.
HUG 안심전세대출 대상
- 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
- 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
- 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
- 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)
- 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
- 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
- 전세계약기간이 1년 이상일 것
- 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
- 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
■ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
* 갱신보증의 경우 ‘23.12.31 신청건까지 담보인정비율 100%를 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 담보인정비율 90% 적용)
HUG 안심전세대출이 가능한 주택
아래 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
① 부동산 중개업소를 통한 임대차 계약으로 임차 보증금액이 수도권(서울, 경기, 인천 지역)은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택 (2022년 개정된 내용 : 보증금 상향조정)
② 전셋집이 미등기 건물 또는 건축물 관리대장 상 위반 건축물이 아닌 경우
③ 전셋집에 소유권에 대한 권리침해(압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등)가 없는 경우
④ 주택임대차 보호법 상 임차인이 “입주+ 전입신고 + 확정일자”를 갖추어 우선변제권 확보가 가능한 경우
이런 내용들은 참고만 하셔도 됩니다. 어짜피 우리는 집을 구할때 공인중개사의 도움을 받기 때문에 이러한 사항들도 도움을 받을 수 있습니다.
HUG 안심전세대출 금리
- 금리는 최소 연 3%~5% 입니다.
- 소득과 신용점수, 은행에 따라 달라질 수 있습니다.
- 변동금리기 때문에 일정 주기로 금리 변동이 있습니다.
- 후기를 보면 대다수의 분들은 연 4%의 금리를 이용하고 있습니다.
HUG 안심전세대출 연장 및 기간
- 대출 기간 : 최대 25개월 (단, 대출 만기일은 임대차 계약 종료 이후 1개월까지 가능
- 기한 연장 : 대출 만기 도래 시 심사를 통해 기한연장 또는 대출금 상환 필요
HUG 안심전세대출 한도
최대 4억의 한도 내에서 전세보증금액의 80% 대출이 가능합니다.
- 신혼부부 또는 청년 가구는 전세보증금액의 90% 이내
- 1주택자는 최대 2억원까지만 대출 가능
- 신한은행의 경우 최대 4억 5,000만원까지 대출 가능
구분 | 임차보증금 대비 대출한도 | 최대한도 |
무주택자 | 80% | 4억원 |
무주택자이면서 청년가구 또는 신혼부부 | 90% | 4억 5천만원 |
1주택자 | 80% | 2억원 |
1주택자이면서 청년가구 또는 신혼부부 | 90% | 2억원 |
- 청년가구 조건 : 만 34세 이하 & 소득 5,000만원 이하 & 미혼
- 신혼부부 조건 : 혼인신고일 기준 7년 이내 & 합산소득 6천만원 이하
신청서류
- 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)
- 소득확인서류사본
(직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증
(자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증사본
(기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시)연금수령확인서류 - 은행연합회 신용정보조회서 사본
- 기타 서류※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함
보증이용절차
보증보험 가입 확인 방법
우리가 계약시에는 기억이 나지만 일정 시간이 지나면 보증보험을 가입했는지 헷갈릴때가 있습니다.
이때 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있습니다.
HUG 주택도시보증공사 로그인 -> 고객정보 -> 고객현황 -> 개인보증 이용현황에서 전세보증금 반환 보증 확인하기
보증상태가 ‘정상’으로 되어있으면 됩니다.
HUG 안심전세대출 승인율 높이는 방법
원룸(다가구주택)의 경우에는 그 건물에 사는 모든 사람들의 보증금을 조사 후 안전한가 확인 후 보증을 해줘야 합니다.
그러나 호실별 소유자가 다른 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대 주택 등은 다른 호실을 신경 쓸 필요 없기 때문에 좀 더 보증이 잘 나옵니다.
두번째로 확인해야 할 부분은 굉장히 중요합니다.
주택가격 – 선순위 채권 >본인이 계약하려는 전세금액
이 조건이 꼭 맞아야 합니다.
왜냐하면 만약 문제가 생겨서 선순위 채권이 먼저 돈을 가져가고 남은 금액을 내가 돌려받아야 하는데 남은 금액이 내 전세금보다 적다면 나는 엄청난 손해를 보고도 돌려 받을수 없기 때문입니다.
자주하는 질문
Q : 전세대출 받는데 다른대출 받으면 문제가 되나요?
A : 신청 후 승인 되기 전까지는 문제가 될 수 있습니다. 그러나 대출 실행 후라면 문제 없습니다.
결론
요즘 경기가 안좋고 사기가 많아서 다들 굉장히 힘들어 하고 있습니다. 다들 잘 찾아 보시고 좋은 금액으로 대출 받으셨으면 좋겠습니다.
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